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千百万彩票:楼面价再破4万!天健拿下白云新城油库地块

更新时间:2018-11-16 点击数:

白云新城的房价看来是跌不下来了。继三天前拍出楼面价4.5万/平的012号宅地后,053地块今日出让,最终楼面价高达40411元/平米。

网易房产报道 三天前的拍地大战中,白云新城012宅地拍出4.5万/平米的楼面地价,狂揽所有新闻头条。相比之下,今日出让的053宅地显得较为平淡,竞价节奏缓慢,开拍一小时后,被广州市天健兴业房地产开发有限公司以188968万元、配建9900平米公寓的高价收入囊中,折合楼面价40411元/平,如计算建安成本(以3500元/平计),开发商实际付出的成本可达41152元/平。

看到这个价格,吃瓜群众再一次表示震惊,白云新城接连两次出让的地块楼面价都超过4万一平米,未来售价高达7-8万/平,分分钟秒杀珠江新城。

世联行首席技术官黎振伟、中原地产项目部总经理黄韬等人表示,土拍如此热烈,这个价格也是延续了三天前土拍的高温势头,并不意外。

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网易房产实地探营发现,053地块为商住地,紧邻白云山风景区,所在片区的商业配套相对高端,周边成熟社区林立,二手价格差异较大。

风水轮流转 地块五年前曾流拍

广州国土部门资料显示,053地块,起拍价13.03亿,最高限制地价18.9亿元,折合楼面价可达3.35万/平,是11月拍卖地块中楼面价可达最高的地块。

这种自带土豪光环的地块,五年前看起来凄凉多了。据了解,地块曾于2011年预公告出让,但当时因无人报价而收回。时隔五年再度出让,053地块在出让指标上做出了调整,可建设用地面积由14176平米调整为13491平米,容积率亦由此前的4.0上调至4.2。

临主干道 车流量大噪音严重

网易房产走访发现,地块原为金钟横路26-28-30号大院,地块目前部分平整,内部林木茂盛、建筑物废弃料满地。地块位于万科峰境项目南面,东面与白云山风景区仅隔着白云大道,受主白云大道干道车流量大影响,噪音污染严重。

地块目前部分平整,内部林木茂盛、建筑物废弃料满地。<b><a href='http://www.xwhsjx.com'>千百万彩票</a></b>
地块目前部分平整,内部林木茂盛、建筑物废弃料满地。

北面是各种低密度豪宅或别墅项目,包括云山锦绣家园、颐和上院等,而西南面则为大片的较老旧小区,多为九十年代的建筑,除了商品房外,军区宿舍房改房皆有。

区位条件和商业配套较优

地块的区位条件和商业配套较优,地块位于地铁站飞翔公园站和白云公园之间,公交站盈翠华庭站可抵达,道路通达性好。所在片区的商业配套相对高端,距离白云新城中轴线上的白云万达广场仅600米,沿着中轴线是大型商业MALL五号停机坪、凯德广场和绿地中心等商业配套,此外还有广州市儿童公园、广州白云山和广州白云国际会议中心等市政配套。

二手房价格差异大 最低1字头最高4万/平

周边楼市主要以发展成熟的二手楼盘为主,且价格差异较大,楼龄较长的小区有景泰新村、松柏新村和广园中路小区等,售价1-2万/平均有,而楼龄较新的项目包括盈翠华庭、云泉居、景泰名苑以及景富明珠等,售价在2.1-2.7万/平之间。


地块北面的豪宅别墅区则为白云新城中二手房价较高的区域,售价在2.7-4万/平。楼盘主要有体育花园、云山雅苑、颐和上院及云山锦绣家园,链家满堂红数据显示,这些楼盘对应的小学为省一级小学景泰小学,家长认可度相对较高。千百万彩票特别是体育花园,直通白云山水资源,景色宜人,价格也较高。

目前地块周边在售一手楼盘较少,均价在3-4万/平之间,多已处于尾货状态,可售货量不多。其中万科峯境处于清尾阶段,带装修4万/平。宏鼎云璟汇带装修3万/平。

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